Bỏ qua đến nội dung

Antam dựng hệ thống vận hành trên tài khoản của anh chị rồi bàn giao. Một lần.

Đúng hệ thống Antam đang dùng cho nhà của mình. Sau đó không mất phần trăm doanh thu và anh chị tự vận hành.

2+kk 180 000 · 3+kk 270 000 · 4+kk 360 000 Kč chưa VAT · đồ đạc theo giá gốc + 20% · 90 ngày hỗ trợ · Antam lo giá tiếp với 3 490 Kč mỗi tháng

Trong hệ thống có gìKhông muốn tự vận hành? Antam quản lý

Antam không bán cho anh chị một tin đăng. Antam bàn giao cả hệ thống vận hành.

Sáu việc quyết định nhà có thu tốt không và việc vận hành có ngốn thời gian của anh chị hay không. Antam dựng sáu việc đó như nhau, dù Antam vận hành hay anh chị tự làm. Dưới mỗi việc là những gì anh chị thật sự nhận khi bàn giao.

Đánh giá và ý tưởngNhà mình có hợp cho thuê ngắn hạn không, nhà dành cho khách nào và nên đầu tư vào đâu.
  • Bản tính cho căn nhà: phương án thận trọng và cơ bản, các căn tương tự, tiền thuê dài hạn để so
  • Vị thế của căn nhà: khách mục tiêu, sức chứa, bố trí giường
  • Nguyên tắc đầu tư: cái gì mang về đặt phòng, cái gì không
  • Thời gian hoàn vốn
  • Câu trả lời bằng văn bản „cứ cho thuê dài hạn“ khi đó là đúng
Thực hiệnNhà sắm cho vận hành và cho khách, không phải để ở.
  • Danh mục đồ theo từng phòng, với tiêu chuẩn bền cho cho thuê ngắn hạn
  • Đồ bếp, bộ chăn ga và số lượng
  • Danh sách đồ tiêu hao
  • Hệ thống ra vào
  • Nhà cung cấp và điều kiện
  • Lịch mua và lắp
  • Kiểm tra chất lượng và danh sách sẵn sàng khởi động
Tin đăng và chuyển đổiĐể nhà tự bán được trên Airbnb và Booking.com và cài đặt không sinh ra rắc rối.
  • Dựng tin đăng: tiêu đề, mô tả, tiện nghi, thứ tự ảnh và yêu cầu cho thợ ảnh
  • Sức chứa và các phí
  • Chính sách hủy, số đêm tối thiểu, nội quy
  • Cài đặt nhận phòng
  • Danh sách lỗi cài đặt nền tảng cần tránh
  • Booking.com ở nơi đáng làm
Giá và quản lý doanh thuGiá đúng cho từng đêm: mùa, sự kiện, lỗ trống trong lịch, độ dài kỳ nghỉ.
  • Cấu trúc giá trong PriceLabs: giá nền, ngày thường và cuối tuần, mùa của khu, sự kiện trong thành phố, đêm lẻ, quy tắc sát ngày và đặt xa, bậc số đêm tối thiểu, chính sách giảm giá
  • Chỉ số: giá trung bình, công suất, doanh thu mỗi đêm so với các căn tương tự, cửa sổ đặt phòng
  • Việc mỗi tuần
  • Kiểm tra mỗi tháng xem chiến lược có chạy không
  • Khi tự vận hành, Antam lo giá tiếp
Khách và giao tiếpCả kỳ nghỉ của khách mà anh chị không phải ôm điện thoại.
  • Chuỗi tin nhắn: xác nhận, trước khi đến, nhận phòng, trong kỳ nghỉ, trả phòng, đánh giá
  • Sổ hướng dẫn nhà là một tài liệu thật
  • Trả lời các câu khách hay hỏi
  • Xử lý sự cố và khiếu nại
  • Khung bồi thường và hoàn tiền
  • Quy tắc đến sớm, trả muộn
  • Giọng giao tiếp
  • Tự động hóa cài sẵn trong hệ thống
Vận hành và quy trìnhChuyện gì xảy ra khi có chuyện, và nhìn vào số liệu thế nào để biết nhà chạy đúng.
  • Quy trình dọn dẹp và kiểm tra
  • Kiểm tra định kỳ
  • Chăn ga và bổ sung đồ
  • Bảo trì và báo hỏng
  • Chìa khóa, khách bị khóa ngoài, tình huống khẩn, ồn, internet, sưởi
  • Người dọn không đến
  • Khiếu nại lên nền tảng
  • Bảng trách nhiệm: chủ nhà, dọn dẹp, Antam
  • Kiểm tra hàng tuần của chủ nhà: công suất 30 ngày tới, giá so với xung quanh, tin nhắn chưa trả lời
  • Kiểm tra hàng tháng: doanh thu mỗi đêm so với các căn tương tự, đánh giá, lỗi dọn dẹp
  • Số nào dẫn tới việc gì: khi nào tăng giá, khi nào đổi số đêm tối thiểu, khi nào chụp lại ảnh

Mỗi mục được cài trên tài khoản của anh chị và viết sao cho người khác ngoài anh chị cũng làm theo được.

Những lỗi anh chị không cần mắc nữa

Mười lỗi Antam đã mắc khi vận hành nhà của mình. Nay chúng nằm trong hệ thống, để anh chị không phải mắc lại.

  1. 01Lịch kín mà không biết là nhờ đặt giá tốt, hay vì đang bán đêm quá rẻ.
  2. 02Thiết kế nhà theo vẻ ngoài, thay vì theo cách nhà sẽ được đặt và vận hành.
  3. 03Mua đồ trước khi quyết định sức chứa, chỗ cất đồ, chăn ga và cách vận hành.
  4. 04Tiết kiệm ở những thứ khách để ý mỗi ngày, và tiêu tiền vào những thứ không mang về đặt phòng.
  5. 05Dùng một số đêm tối thiểu và một bộ quy tắc giá cho cả lịch.
  6. 06Vá lỗ trống trong lịch bằng giảm giá, thay vì hỏi vì sao có lỗ trống.
  7. 07Cho dọn dẹp chạy mà không có tiêu chuẩn, không kiểm tra bằng ảnh, không rõ ai chịu lỗi.
  8. 08Để Airbnb, Booking và hệ thống ở cài đặt mặc định rồi mới phát hiện lỗi trên đặt phòng thật.
  9. 09Không quyết trước chuyện gì xảy ra khi mất internet, mất nước nóng, mất chìa khóa, người dọn không đến hay khách phàn nàn buổi tối.
  10. 10Dựng vận hành theo kiểu chủ nhà phải là người lúc nào cũng biết phải làm gì.

Bàn giao trông như thế nào

Kết thúc dự án không phải một tập PDF. Là một vận hành đang chạy trên tài khoản của anh chị, với những người biết việc, và 90 ngày Antam ở bên.

Tài khoản
Airbnb, Booking.com, hệ thống, khóa và tự động hóa chạy trên tài khoản của anh chị từ ngày đầu.
Tài liệu
Cả sáu việc ở một chỗ, viết cho nhà của anh chị, không chung chung.
Hướng dẫn
Anh chị và người dọn, mỗi bên một buổi, có ghi hình để xem lại.
90 ngày
90 ngày đầu Antam vận hành hệ thống cùng anh chị và lo phần giá.
Ngày 30 và 90
Hai lần đối chiếu với bản tính: cái gì chạy, cái gì cần đổi.
Sau đó
Hoặc anh chị nhận toàn bộ vận hành, hoặc Antam lo giá tiếp với 3 490 Kč mỗi tháng.
Cam kết
Cam kết triển khai: hệ thống đã thỏa thuận được giao, cài đặt và bàn giao, theo hợp đồng.

Sau 90 ngày, anh chị không cần Antam để vận hành nữa.Nếu muốn, Antam chỉ lo giá tiếp.

Anh chị trả gì. Một lần.

Tự vận hành

270 000 Kč3+kk, trả một lần

Hệ thống vận hành Antam: đúng hệ thống Antam đang dùng cho nhà của mình, dựng trên tài khoản của anh chị rồi bàn giao. 2+kk 180 000 Kč, 4+kk 360 000 Kč, nhà có đồ hay nhà trống như nhau. Sau đó không mất phần trăm.

Thời gian của anh chị
5 đến 10 giờ mỗi tuần
Đồ đạc, nếu còn thiếu
giá gốc + 20%
Antam lo giá, 90 ngày đầu trong giá
sau đó 3 490 Kč mỗi tháng
Tài khoản, tin đăng, cài đặt
của anh chị từ ngày đầu
Hướng dẫn và hỗ trợ sau khi chạy
90 ngày
Anh chị nhận được đúng những gì: Hệ thống vận hành AntamTôi tự vận hành

Nâng doanh thu (nhà đang cho thuê)

Trong 14 ngày Antam sửa lại giá, tin đăng và kênh, 30 ngày đo so với xung quanh.

29 000 Kč một lần

Giá chưa gồm VAT. Đồ đạc theo giá gốc + 20% đến 500 000 Kč, trên đó 12%, tối thiểu 25 000 Kč.

Bảng phí chi tiết: hệ thống, đồ đạc, nâng doanh thu
Tự vận hành: hệ thống bàn giao
2+kk 180 000 · 3+kk 270 000 · 4+kk 360 000 Kč, zařízený i prázdný byt
Đồ đạc trong nhà
giá gốc + 20% đến 500 000 Kč, trên đó 12%
Nâng doanh thu (nhà đang cho thuê)
29 000 Kč một lần

Cho thuê dài hạn hay cho thuê ngắn hạn?

Cho thuê dài hạn nhàn hơn. Ngắn hạn thu nhiều hơn nhưng nhiều việc hơn. Việc đó Antam lo, hoặc Antam dựng hệ thống rồi giao lại.

Tiền thu về
Dài hạnTiền thuê cố định cả năm, mùa cao điểm cũng vậy.
Antam vận hànhGiá chỉnh theo mùa, Antam đặt giá.
Tự vận hànhGiá chỉnh theo nhu cầu, Antam lo giá với 3 490 Kč mỗi tháng.
Linh hoạt
Dài hạnĐã ký hợp đồng thì căn hộ bị ràng buộc trong thời hạn thuê.
Antam vận hànhMuốn tự ở? Giữ lịch trước 30 ngày.
Tự vận hànhGiữ lịch cho mình lúc nào cũng được.
Tình trạng nhà
Dài hạnKhó theo dõi tình trạng căn hộ thường xuyên.
Antam vận hànhKhách đi, Antam kiểm tra ngay.
Tự vận hànhChủ nhà hoặc người dọn kiểm tra sau mỗi khách.

Khi nào không nên cho thuê ngắn hạn?

Cho thuê dài hạn phù hợp hơn nếu chủ nhà ưu tiên một khoản cố định mỗi tháng và không quá quan tâm đến việc tối ưu thu nhập từ căn hộ.

Bắt đầu như thế nào

Bốn bước, từ lúc liên hệ đến khi nhà có khách.

  1. 1

    Gửi thông tin nhà

    Chỉ cần gửi địa chỉ, vài tấm ảnh hoặc link, thêm đôi dòng.

  2. 2

    Chúng tôi xem và đánh giá

    Trong 24 giờ, anh chị sẽ nhận được dự tính dựa trên giá thực tế của những căn tương tự trong khu vực.

  3. 3

    Antam dựng hệ thống trên tài khoản của anh chị

    Tin đăng, giá, tin nhắn cho khách, quy trình và kỹ thuật. Nếu thiếu đồ, Antam thiết kế, mua và lắp đặt.

  4. 4

    Antam hướng dẫn và ở bên 90 ngày

    Anh chị và người dọn, có ghi hình. 90 ngày đầu Antam lo giá; sau đó anh chị nhận toàn bộ vận hành, hoặc Antam lo giá tiếp.

Câu hỏi thường gặp

Hệ thống

Hệ thống vận hành Antam dựng cho nhà của anh chị trên tài khoản của anh chị: đánh giá và ý tưởng, tin đăng, giá trong PriceLabs, giao tiếp với khách kèm sổ hướng dẫn, quy trình vận hành, hướng dẫn cho anh chị và người dọn có ghi hình, tài liệu và 90 ngày hỗ trợ với Antam lo giá. Giá theo số phòng (2+kk, 3+kk, 4+kk), nhà có đồ hay trống như nhau; đồ đạc trả riêng theo giá gốc. Nhà lớn hoặc phức tạp hơn báo giá riêng.

Khi Antam quản lý, Antam vận hành nhà tiếp, nên công lo liệu đồ đạc chỉ cần đủ bù công. Khi tự vận hành, cùng với bàn giao anh chị nhận cả cách mua, tiêu chuẩn bền và nhà cung cấp có điều kiện, còn Antam sau khi chạy không thu gì thêm trên nhà. Vì vậy 20% đến 500 000 Kč và trên đó 12%.

Theo kinh nghiệm của Antam là 5 đến 10 giờ mỗi tuần cho một căn có người dọn và tự động hóa, nhiều nhất quanh lúc khách đến và đi. Phần giá có thể để Antam lo với 3 490 Kč mỗi tháng. Nếu không có thời gian đó, Antam quản lý hợp hơn.

Nhà cửa và khách

Cho thuê ngắn hạn là kinh doanh nên có những thủ tục phải làm: sổ khách, khai báo khách nước ngoài với cảnh sát ngoại kiều, phí lưu trú và đăng ký eTurista. Giấy tờ liên quan đến khách Antam lo. Thuế thu nhập hằng năm chủ nhà tự lo hoặc giao cho kế toán. Chứng từ Antam đưa đủ.

Yên ổn với hàng xóm thì mới cho thuê lâu dài được. Khách nhận nội quy trước khi đến. Số người tối đa rõ ràng, không tiệc tùng. Hàng xóm có số điện thoại của Antam để gọi. Nếu SVJ cấm rõ, Antam nói thẳng trước khi ký.

Gửi căn nhà. Antam nói thật có nên tự vận hành không.

Địa chỉ, loại căn hộ và mỗi tuần anh chị có bao nhiêu giờ. Trong 24 giờ anh chị nhận dự tính cho cả hai cách và lời khuyên của Antam.

Antam sẽ gọi số này để báo con số.

Có địa chỉ, con số sẽ đúng hơn.

Hiện nay nhà đang *

Ghi thêm chi tiết

Antam sẽ gọi lại cho anh chị trong 24 giờ, tiếng Việt hay tiếng Séc đều được. Anh chị cứ hỏi trước, chưa cần quyết định gì.

Gọi hay nhắn Zalo đều được: +420 776 607 003

Thu nhập tốt hơn. Chủ nhà an tâm hơn.

Gửi địa chỉ và loại nhà, Antam sẽ gọi lại trong 24 giờ.

Gửi căn nhà để Antam tính