ANTAM HOMES · QUẢN LÝ CĂN HỘ CHO THUÊ NGẮN HẠN
Thu nhập tốt hơn.
Chủ nhà an tâm hơn.
Quản lý cho thuê ngắn hạn tại Praha, từ giá, đặt phòng, khách, dọn dẹp đến sửa chữa. Chủ nhà theo dõi kết quả và nhận tiền mỗi tháng.
Phí Antam gắn với kết quả · Không ràng buộc · Phản hồi trong 24 giờ
- căn hộ đang quản lý · 8/2026
- 11
- đánh giá từ khách
- 520+
Kết quả thực tế
Những căn Antam quản lý, chủ nhà nhận về bao nhiêu
Số liệu thật từ bảng kê hằng tháng, không phải ước tính.
64 000Kč
trung bình mỗi tháng chủ nhà nhận
64 000Kč
trung bình mỗi tháng chủ nhà nhận
Elegant Museum View Apartment
- Praha 1 · 52 m² · tối đa 8 khách
- 96% lấp phòng · khukhu Praha 1 75%
- trung bình 12 tháng
Ước tính trong máy tính dựa trên thị trường. Kết quả ở trên là những căn thật Antam đang quản lý.
Antam tính số trên thẻ thế nào
Số tiền chủ nhà nhận dựa trên đặt phòng thật của từng căn, tính lại theo mức phí Antam hiện nay 30%: tiền phòng sau khi trừ phí Airbnb và Booking.com, không tính phí dọn dẹp, sau phí của Antam. Tức là số tiền chủ nhà sẽ nhận với điều kiện hiện nay; điện nước chủ nhà lo. Làm tròn đến hàng nghìn. Trung bình 12 tháng gần nhất, căn mới hơn thì tính từ khi Antam nhận, tính đến 31/7/2026. Tỷ lệ lấp phòng chỉ tính cho căn đã quản lý trên ba tháng, 45 ngày đầu không tính vì nhà mới mở còn đang chạy đà. Số của khu lấy từ PriceLabs, cùng 12 tháng đó, tính cho cả quận và cỡ căn (số phòng ngủ): tỷ lệ lấp phòng trung bình của mọi căn trong quận, đúng số liệu mà phần tính thử dùng. Hai căn cùng quận vì vậy có cùng một số thị trường. Riêng Mladá Boleslav là trung bình các căn tương tự quanh đó trong 90 ngày. Tiền thuê dài hạn tính theo mức giữa của các tin đang đăng trên Sreality (hơn 1 300 tin mới ở Praha, tháng 8/2026) theo quận và đúng diện tích từng căn; Antam đối chiếu thường xuyên với Deloitte Rent Index Q2/2026. Mladá Boleslav không có trong dữ liệu này, nên căn đó Antam không ghi số lần. Kết quả đã qua không phải là cam kết cho tương lai.
Tính thử thu nhập
Mỗi tháng nhà mình mang về bao nhiêu?
Quận và loại nhà. Con số tính theo mức giá thực tế trong khu vực, không phải giá rao.
Loại nhà
Diện tích
Diện tích giúp Antam chọn nhóm căn phù hợp hơn để so sánh.
Xem ước tính theo mùa
Con số mang tính tham khảo, không phải báo giá hay cam kết. Cam kết thu nhập chỉ có khi ghi trong hợp đồng cho từng căn.
Antam tính thế nào và điều gì ảnh hưởng
Số liệu thị trường: giá thực tế và tỷ lệ lấp đầy của các căn cho thuê ngắn hạn trong 12 tháng đến 7/2026, theo quận, khu vực và số phòng ngủ. Ước tính dựa trên dữ liệu của các căn cho thuê ngắn hạn tương tự trong khu vực và kết quả thực tế từ những căn Antam đang quản lý. Khu vực, dạng căn và diện tích được dùng để chọn nhóm căn phù hợp để so sánh. Kết quả mang tính tham khảo, không phải báo giá hay cam kết; Antam sẽ tính chính xác hơn sau khi xem căn cụ thể. Nơi mẫu số liệu còn ít thì Antam không hiện con số. Phí nền tảng trong mô hình tính 17%, thực tế tùy tin đăng dao động từ 15 đến 21%. Tiền thuê dài hạn tính theo mức giữa của các tin đang đăng trên Sreality (hơn 1 300 tin mới) theo quận và đúng diện tích. Thực tế còn tùy tình trạng nhà, mùa, đánh giá của khách và quy định về cho thuê ngắn hạn. Cam kết thu nhập chỉ có khi được ghi vào hợp đồng cho từng căn.
Bảng giá
Từ doanh thu ròng, chủ nhà giữ 70%.
Phí quản lý của Antam là 30%.
Không có khoản nào để đến lúc ký mới biết.
- Tiền về tài khoản từ Airbnb và Booking.com
- 90 000 Kč
- Phí dọn dẹp (thuộc về Antam Homes)
- −9 000 Kč
- Chủ nhà (70%)
- 56 700 Kč
- Antam Homes (30%)
- 24 300 Kč
- Cam kết thu nhậpđã trong phí
- Mức sàn thu nhập được ấn định trước. Minimální výnos je stanoven předem. Každý rok je jeho výše jasně uvedena ve smlouvě a odpovídá dlouhodobému nájemnému plus nákladům na energie. Pokud této částky nedosáhneme, rozdíl se podle smlouvy odečte z odměny Antam Homes.
1.Xem trước miễn phí
Antam xem xét căn nhà và mức thu nhập có thể cam kết. Mọi thứ sẽ được nói rõ ngay từ đầu trước khi hợp tác.
2.Ghi rõ trong hợp đồng
Mức tối thiểu được thống nhất trước khi ký, riêng cho từng căn, bằng tiền thuê dài hạn cộng điện nước.
3.Nếu không đạt
Sau 12 tháng mà chưa đạt mức đó, phần thiếu được trừ vào phí của Antam, theo đúng hợp đồng quản lý.
- Hỗ trợ khi khách làm hỏngđã trong phí
- Khách làm hỏng mà không lấy lại được tiền thì Antam chịu. Mỗi căn được hỗ trợ đến 25 000 Kč một năm.
Bảng giá chi tiết và dịch vụ một lần
- Đưa nhà vào vận hành25 000 Kč một lần
- Lên danh sách đồ cần mua, sắp đặt nhà, chụp ảnh chuyên nghiệp, viết tin, đặt giá và mở bán. Trả một lần lúc bắt đầu.
- Đồ đạc trong nhàtheo giá gốc
- Antam mua giúp chủ nhà đúng giá trên hóa đơn, không cộng thêm. Nhà trống hoàn toàn thì khoảng 100 000 Kč mỗi phòng.
- Quản lý cải tạo20% chi phí
- Với những việc trên 30 000 Kč, Antam tìm thợ, điều phối và kiểm tra khi hoàn thành.
- Đến nhà xử lý sự cố4 lần mỗi năm miễn phí, sau đó 500 Kč một lần
- Khi có sự cố cần đến tận nhà, Antam xử lý. Kiểm tra và dọn dẹp thường xuyên không tính vào đây.
- Giới thiệu chủ nhà mớiNhận 25.000 Kč phí quản lý
- Giới thiệu một chủ nhà mới cho Antam. Khi căn hộ của họ bắt đầu được Antam quản lý, anh chị nhận 25.000 Kč để trừ vào phí quản lý.
Gửi căn nhà để Antam tính
Cách bắt đầu
Bắt đầu như thế nào
Bốn bước, từ lúc liên hệ đến khi nhà có khách.
- 01
Gửi thông tin nhà
Chỉ cần gửi địa chỉ, vài tấm ảnh hoặc link, thêm đôi dòng.
- 02
Chúng tôi xem và đánh giá
Trong 24 giờ, anh chị nhận được dự tính dựa trên giá thực tế của những căn tương tự trong khu vực.
- 03
Thống nhất kế hoạch khởi động
Nếu cần chỉnh thêm, Antam sẽ lên danh sách những việc cần làm và chi phí trước.
- 04
Bắt đầu đón khách
Nhà sẵn sàng để chụp ảnh thì trong 14 ngày tin đăng đã chạy. Khách, dọn dẹp, giá: Antam lo hết.
Liên hệ
Cùng Antam đánh giá căn nhà của anh chị.
Gửi địa chỉ và loại căn hộ. Trong 24 giờ, anh chị sẽ nhận được dự tính cụ thể cho căn của mình.
Dài hạn hay ngắn hạn
Cho thuê dài hạn hay cho thuê ngắn hạn?
Cho thuê dài hạn thì nhàn hơn. Cho thuê ngắn hạn mang về nhiều hơn, còn việc vận hành đã có Antam lo.
- Tiền thu về
- Dài hạnTiền thuê cố định, không tận dụng hết tiềm năng doanh thu của căn nhà.
- Với AntamGiá điều chỉnh theo mùa và nhu cầu.
- Linh hoạt
- Dài hạnLịch sử dụng phụ thuộc vào hợp đồng thuê.
- Với AntamChủ nhà vẫn chủ động với căn nhà của mình.
- Tình trạng nhà
- Dài hạnKhó nắm được tình trạng căn nhà thường xuyên.
- Với AntamKhách rời, nhà được kiểm tra ngay.
Khi nào không nên cho thuê ngắn hạn?
Nếu anh chị ưu tiên thu nhập cố định, muốn ở nhà phần lớn thời gian hoặc chưa muốn đầu tư thêm vào căn hộ, cho thuê dài hạn sẽ hợp hơn.
Antam lo những gì
Cho thuê ngắn hạn bây giờ là một nghề.
Nhà mình tạo thêm thu nhập, phần vận hành để Antam lo. Cùng một căn hộ, kết quả có thể rất khác tùy vào cách quản lý giá, lịch đặt phòng và khách mỗi ngày.
Đặt giá
Giá thay đổi theo mùa và nhu cầu, không để một mức quanh năm. Mục tiêu là kín lịch nhưng vẫn giữ được giá tốt.
Ảnh và tin đăng
Ảnh đẹp giúp căn hộ dễ được chú ý hơn. Khách thường nhìn ảnh trước khi quyết định đặt.
Khách và liên lạc
Chăm khách chu đáo thì dễ có đánh giá tốt. Đánh giá càng tốt, khách sau càng yên tâm đặt phòng.
Dọn dẹp, kiểm tra, sửa chữa
Khách đi là dọn dẹp sạch sẽ, kiểm tra kỹ. Hỏng nhỏ được sửa ngay, việc lớn thì có thợ.
Chuẩn bị nhà và nội thất
Nội thất gọn gàng, đẹp mắt để căn hộ dễ gây thiện cảm với khách ngay từ đầu.
Bảng kê hàng tháng
Khách đặt bao nhiêu, tiền về bao nhiêu, chi gì, Antam đã làm gì trong nhà. Rõ ràng, gọn trong một trang.
Hơn 520 đánh gi á của khách trên Airbnb và Booking.com.
Bảng kê
Vận hành Antam lo. Chủ nhà vẫn nắm rõ mọi thứ.
Tình hình căn hộ xem được bất cứ lúc nào. Bảng kê gửi qua email mỗi tháng, tiền về tài khoản trước ngày 15 tháng sau.
Cổng chủ nhà
Căn nhà vẫn là của anh chị.
Antam lo phần vận hành, quyền quyết định vẫn ở chủ nhà. Mỗi chủ nhà đều có tài khoản, và tự chặn ngày cho mình ngay trong cổng.
Bản xem thử dùng căn hộ và số liệu ví dụ
- Tỷ lệ lấp phòng96%
- Doanh thu ròng sau phí nền tảng và phí dọn dẹp91 324 Kč
- Phí Antam Homes (30%)27 397 Kč
- Chủ nhà thực nhận63 927 Kč
Căn thật trong danh mục, trung bình 12 tháng đến 7/2026, tính theo mức phí hiện nay 30%. Trên thẻ ở mục Kết quả, số được làm tròn thành 64 000 Kč. Dọn dẹp khách trả, điện nước chủ nhà lo.
Không bảng biểu rối rắm. Thu bao nhiêu, chi những gì, Antam đã làm gì, chủ nhà đều thấy rõ.
Nhà mình có nhiều căn? Mỗi căn một bảng kê riêng. Có việc gì chỉ cần gọi một số.
Gửi căn nhà để Antam tínhAi đứng sau
Antam bắt đầu từ nhà của mình.
Kín lịch thì dễ. Kín lịch với giá đúng mới là việc phải làm mỗi ngày.
Vương, người sáng lập Antam Homes
Antam Homes là dịch vụ quản lý cho thuê ngắn hạn tại Praha. Antam đang lo từ căn nhỏ 22 m² đến căn 110 m², ở Praha và Mladá Boleslav. Tỷ lệ kín phòng của các căn này cao hơn khu xung quanh, số cụ thể ở mục Kết quả.
Antam bắt đầu từ nhà của mình và của gia đình. Hiện nay Antam lo 11 căn ở Praha và quanh Praha, hơn 520 đánh giá của khách trên Airbnb và Booking.
Antam nhận cả căn lẻ lẫn nhiều căn của cùng một chủ.
Chủ nhà hay hỏi
Câu hỏi thường gặp
Tiền bạc
Sau. Con số nào gọi là tiền về tay chủ nhà đều đã trừ phí nền tảng và phí 30% của Antam. Điện nước chủ nhà lo riêng.
Căn nào Antam nhận quản lý, chủ nhà cũng có một mức tối thiểu mỗi năm, ghi rõ trong hợp đồng: bằng tiền thuê dài hạn cộng tiền điện nước. Sau 12 tháng mà chưa đạt mức đó, phần thiếu được trừ vào phí của Antam, theo đúng hợp đồng quản lý. Nhà mình có đạt được mức đó hay không, Antam xem trước miễn phí; không đạt thì Antam nói thẳng.
Mỗi tháng Antam gửi một bảng kê gọn một trang: bao nhiêu đêm có khách, tiền phòng, phí nền tảng, phí 30% và Antam đã làm gì trong nhà. Kèm hóa đơn phí nên từng khoản đều rõ ràng. Bảng kê và tiền đều về trước ngày 15 tháng sau.
Khách trả tiền phòng và trả thêm phí dọn dẹp. Phí dọn dẹp thuộc về Antam, dùng để dọn và giặt, nên không trừ vào tiền phòng của chủ nhà; trong bảng kê nó là một dòng riêng. Phần chia 70/30 tính trên tiền Airbnb, Booking trả về sau khi trừ phí dọn dẹp. Điện, nước chủ nhà lo.
Nhà cửa và khách
Khách đi là Antam kiểm tra ngay, không có chuyện tháng sau mới biết. Hỏng hóc được chụp ảnh, lập biên bản, và trước hết Antam đòi bên khách và bên nền tảng: Airbnb có AirCover, Booking.com có chương trình bồi thường riêng. Phần không đòi được ở đó thì Antam chịu. Mức mỗi năm tùy nhà to nhỏ: 5 000 Kč với 1+kk, 10 000 Kč với 2+kk, 15 000 Kč với 3+kk, 20 000 Kč với 4+kk và 25 000 Kč với nhà lớn hơn. Anh chị được báo ngay, có ảnh kèm theo. Phần này là hỏng do khách gây ra. Còn đồ cũ hỏng theo thời gian, thiết bị hết tuổi hay sự cố của tòa nhà thì là sửa chữa và bảo trì, vẫn thuộc về chủ nhà: mỗi việc nhỏ đến 5 000 Kč Antam làm luôn và trừ vào tiền phòng, việc lớn hơn thì chủ nhà đồng ý mới làm. Mức giới hạn và phạm vi cụ thể theo hợp đồng.
Hợp tác
Thu nhập tốt hơn. Chủ nhà an tâm hơn.
Gửi địa chỉ và loại nhà, Antam sẽ gọi lại trong 24 giờ.
Gửi căn nhà để Antam tính