Hosté, úklid, ceny i vyúčtování jsou naše. Vy dostáváte výnos s písemným minimem.
Příprava 39 000 Kč · vybavení za pořizovací ceny + 12 % · správa 20 % + DPH z příjmu po poplatcích · 12 měsíců, bez výstupního poplatku
Skutečné částky pro majitele z měsíčních vyúčtování a obsazenost proti průměru okolí.
69 000Kčmajiteli měsíčně
Praha 1 · 52 m² · až 8 hostů
96 % obsazenost, trh Praha 1: 75 % · průměr 12 měsíců
62 000Kčmajiteli měsíčně
Praha 1 · 52 m² · až 8 hostů
94 % obsazenost, trh Praha 1: 75 % · průměr 12 měsíců
54 000Kčmajiteli měsíčně
Praha 3 · 55 m² · až 6 hostů
96 % obsazenost, trh Praha 3: 75 % · průměr od 2/2026
45 000Kčmajiteli měsíčně
Praha 3 · 60 m² · až 6 hostů
85 % obsazenost, trh Praha 3: 75 % · průměr od 4/2026
32 000Kčmajiteli měsíčně
Mladá Boleslav · 85 m² · až 8 hostů
91 % obsazenost, trh MB: 72 % · průměr od 4/2026
Praha 4 · 110 m² · až 13 hostů
V naší správě od 7/2026. Výsledky doplníme po první sezóně.
Praha 4 · 22 m² · až 4 hosté
V naší správě od 7/2026. Výsledky doplníme po první sezóně.
Praha 4 · 22 m² · až 4 hosté
V naší správě od 7/2026. Výsledky doplníme po první sezóně.
Odhad v kalkulačce vychází z trhu. Výsledky výš jsou skutečné byty z naší správy.
Částka, kterou majitel obdrží, vychází ze skutečných rezervací každého bytu a je počítána podle naší současné odměny 20 % + DPH, po odečtení poplatků Airbnb a Booking.com a bez poplatků za úklid. Údaje představují průměr za posledních 12 měsíců; u novějších bytů počítáme období od začátku naší správy. Obsazenost v dané lokalitě vychází z dat PriceLabs. Dlouhodobé nájemné vychází z více než 1 300 nabídek na Sreality podle městské části a velikosti bytu a je porovnáno s Deloitte Rent Indexem. Skutečné výsledky se mohou v čase měnit a nejsou příslibem budoucích výnosů.
Lokalita a dispozice. Výsledek z realizovaných cen celé čtvrti, ne z ceníků.
Dispozice
Velikost bytu
Plocha nám pomáhá zpřesnit, s jakými byty má smysl váš byt porovnávat.
Začněte lokalitou.
Číslo se objeví po první volbě, dispozice a velikost ho zpřesní.
Raději rovnou poslat bytOrientační kalkulace, nikoli nabídka. Garance minimálního výnosu vzniká až písemným ujednáním pro konkrétní byt.
Odhad krátkodobého pronájmu vychází z dat PriceLabs podle lokality a počtu ložnic. Záměrně používáme konzervativní úroveň trhu, kterou naše spravované byty běžně dosahují. Dlouhodobý nájem počítáme z aktuálních nabídek na Sreality podle čtvrti a skutečné plochy bytu. U krátkodobého pronájmu počítáme se 17% provizí platforem. Výsledek je orientační a může se lišit podle stavu bytu, sezóny a recenzí. Přesnější propočet a případnou garanci připravíme pro konkrétní byt.
Stejný byt ve stejném domě může mít výrazně jiný výsledek. Rozhoduje cena, dostupnost, prezentace a provoz.
Cenu měníme každý den podle poptávky v okolí, ne jednou za sezónu.
Připravíme fotografie, texty a nabídky na Airbnb a Booking.com.
Hostům odpovídáme do minut. Řešíme check-in i cokoli, co se během pobytu pokazí.
Po každém pobytu úklid, prádlo a kontrola bytu. Drobné opravy řešíme hned.
Navrhneme potřebné úpravy a vybavení před spuštěním.
Každý měsíc přehled na jednu stranu: rezervace, výnosy a náklady.
Tohle všechno bereme na sebe.
Přes 520 hodnocení na Airbnb a Booking.com.
Průběžný přehled máte v portálu, měsíční vyúčtování dostanete e‑mailem. Peníze posíláme do 15. dne následujícího měsíce.
Máte bytů víc? Každý má vlastní vyúčtování.
Přístup do portálu má každý majitel a termíny pro sebe si v něm blokujete sami.
V ukázce jsou vymyšlené byty i částky. Přihlášení je pro majitele bytů v naší správě.
Vyúčtování
skutečný byt z naší správy
Příjem je to, co platformy vyplatily po své provizi, bez úklidu, který platí hosté. Průměr 12 měsíců z Hospitable, přepočteno na současnou odměnu. Minulý výsledek není příslib.
20 %+ DPH
Z příjmu po poplatcích platforem a úklidu. Jen když byt vydělává, jinak nic.
Spočítat výnos bytuHosté · Prodejní kanály · Úklid · Kontroly · Opravy · Měsíční vyúčtování
Spočítat výnos bytuVšechny ceny bez DPH. Vybavení za pořizovací ceny + 12 %, nejméně 25 000 Kč.
Adresa, dispozice a pár vět. Fotky nebo odkaz na inzerát pomůžou.
Do 24 hodin dostanete propočet z realizovaných cen srovnatelných bytů v okolí.
Focení, inzeráty, ceník, systém a přístupy. Pokud chybí vybavení, nakoupíme ho za pořizovací ceny a smontujeme.
Nabídka je online do 14 dnů od přípravy bytu. Od té chvíle řešíme hosty, úklid, ceny i vyúčtování my.
Po. Všechno, co na webu označujeme jako výnos pro majitele, je už po provizi platformy i po naší odměně 20 % + DPH. Energie hradí majitel zvlášť.
Písemné roční minimum ke každému bytu, který vezmeme do správy: nájem, který by byt vydělal dlouhodobě, plus energie. Když výnos za 12 měsíců zůstane pod minimem, rozdíl se vyrovná z naší odměny podle podmínek smlouvy. Minimum stanovíme po posouzení bytu, zdarma a před podpisem.
Každý měsíc dostanete přehled na jednu stranu: obsazené noci, tržby, provize platforem, naši odměnu 20 % + DPH a co jsme v bytě řešili. K tomu fakturu na odměnu. Vyúčtování i peníze máte na účtu do 15. dne následujícího měsíce.
Host platí vedle ceny za ubytování i úklidový poplatek. Ten pokrývá úklid a praní prádla a zůstává nám, takže se vám z výnosu na úklid nic nestrhává. Naše odměna 20 % + DPH se počítá z toho, co přijde od platformy po odečtení úklidového poplatku. Energie hradí majitel a počítat je potřeba i s postupnou obnovou vybavení.
Příprava bytu ke správě stojí 39 000 Kč: focení, inzeráty, ceník, systém, přístupy, úklid a prádlo a administrativní spuštění. Pokud bytu chybí vybavení, nakoupíme ho za pořizovací ceny s doklady plus 12 % za zajištění (návrh, výběr, dodávky, montáž, reklamace); u prázdného bytu počítejte orientačně 100 000 Kč na pokoj. Vybavení zůstává vaše a seznam s cenami dostanete předem. Ceny jsou bez DPH.
Adresa a dispozice stačí. Propočet je z realizovaných cen srovnatelných bytů v okolí a je nezávazný.