Antam Homes · péče o byt a krátkodobý pronájem
Nemovitost vám má přidávat příjem.
Ne další práci.
Ceny, rezervace, komunikaci s hosty, úklid i provoz bereme na sebe. Vy vidíte výsledek.
Podílíme se na výsledku · nezávazně · ozveme se do 24 hodin
- apartmánů ve správě · 8/2026
- 11
- hodnocení od hostů
- 520+
Výsledky
Stejný trh. Jiná čísla.
Skutečné částky pro majitele z měsíčních vyúčtování a obsazenost proti průměru okolí.
64 000Kč
průměrně měsíčně majiteli
64 000Kč
průměrně měsíčně majiteli
Elegant Museum View Apartment
- Praha 1 · 52 m² · až 8 hostů
- 96 % obsazenost · trhtrh Praha 1 75 %
- průměr 12 měsíců
Odhad v kalkulačce vychází z trhu. Výsledky výš jsou skutečné byty z naší správy.
Jak počítáme částky na kartách
Částka, kterou majitel obdrží, vychází ze skutečných rezervací každého bytu a je počítána podle naší současné 30% odměny, po odečtení poplatků Airbnb a Booking.com a bez poplatků za úklid. Údaje představují průměr za posledních 12 měsíců; u novějších bytů počítáme období od začátku naší správy. Obsazenost v dané lokalitě vychází z dat PriceLabs. Dlouhodobé nájemné vychází z více než 1 300 nabídek na Sreality podle městské části a velikosti bytu a je porovnáno s Deloitte Rent Indexem. Skutečné výsledky se mohou v čase měnit a nejsou příslibem budoucích výnosů.
Váš byt
Kolik může vydělávat váš byt?
Lokalita a dispozice. Výsledek z realizovaných cen celé čtvrti, ne z ceníků.
Dispozice
Velikost bytu
Plocha nám pomáhá zpřesnit, s jakými byty má smysl váš byt porovnávat.
Zobrazit sezónní odhad
Začněte lokalitou.
Číslo se objeví po první volbě, dispozice a velikost ho zpřesní.
Raději rovnou poslat bytOrientační kalkulace, nikoli nabídka. Garance výnosu vzniká až písemným ujednáním pro konkrétní byt.
Jak počítáme a co výsledek ovlivní
Odhad krátkodobého pronájmu vychází z dat PriceLabs podle lokality a počtu ložnic. Záměrně používáme konzervativní úroveň trhu, kterou naše spravované byty běžně dosahují. Dlouhodobý nájem počítáme z aktuálních nabídek na Sreality podle čtvrti a skutečné plochy bytu. U krátkodobého pronájmu počítáme se 17% provizí platforem. Výsledek je orientační a může se lišit podle stavu bytu, sezóny a recenzí. Přesnější propočet a případnou garanci připravíme pro konkrétní byt.
CENÍK
Z čistého výnosu zůstává 70 % majiteli.
Naše odměna za správu je 30 %.
Počítá se z výnosu po odečtení poplatků platforem, úklidu hrazeného hosty a případných souvisejících daňových nákladů. Bez měsíčního paušálu, uvedení bytu do provozu je jednorázově 25 000 Kč.
- Přijde na účet od Airbnb a Booking.com
- 90 000 Kč
- Úklidový poplatek (zůstává Antam Homes)
- −9 000 Kč
- Majitel (70 %)
- 56 700 Kč
- Antam Homes (30 %)
- 24 300 Kč
- Garance výnosuv odměně
- Spodní hranice výnosu je daná dopředu. Písemné roční minimum pro váš byt, nejméně nájem plus energie. Když ho byt nedosáhne, rozdíl se vyrovná z naší odměny.
1.Posouzení bytu
Prověříme lokalitu, stav a očekávaný výnos. Byt, za jehož číslo se neumíme postavit, do správy nebereme.
2.Minimum ve smlouvě
Konkrétní minimální roční výnos znáte před podpisem.
3.Výsledek pod minimem
Pokud výsledek klesne pod sjednané minimum, rozdíl se vyrovná z naší odměny podle podmínek smlouvy.
- Krytí menších škodv odměně
- Menší škody způsobené hosty, které nezískáme zpět od hosta ani platformy, kryjeme podle velikosti bytu až do 25 000 Kč ročně.
Podrobný ceník a jednorázové služby
- Uvedení do provozu25 000 Kč jednorázově
- Příprava bytu a kompletní spuštění nabídky: nákupní seznam vybavení, focení, texty a ceny. Platí se jednou.
- Vybavení bytuza pořizovací ceny
- Nakupujeme na sebe a předáváme za cenu na dokladu, bez přirážky. Vybavení zůstává vaše. U prázdného bytu počítejte orientačně 100 000 Kč na pokoj.
- Řízení projektu20 % z rozpočtu
- Jen u úprav nad 30 000 Kč: sháníme řemeslníky, koordinujeme a přebíráme práci.
- Mimořádný výjezd4× ročně zdarma, pak 500 Kč za výjezd
- Cesta k bytu kvůli konkrétní závadě mimo plánované kontroly. Úklid a kontroly po pobytu se neúčtují.
- Doporučení majitele25 000 Kč na správu.
- Za každého nového majitele, jehož byt převezmeme do správy, získáte 25 000 Kč na správu. A nový majitel získá zvýhodněné uvedení bytu do provozu.
POSLAT BYT K VÝPOČTU
Postup
Jak začít
- 01
Pošlete nám byt
Adresa, dispozice a pár vět. Fotky nebo odkaz na inzerát pomůžou.
- 02
Připravíme propočet
Do 24 hodin dostanete propočet z realizovaných cen srovnatelných bytů v okolí.
- 03
Domluvíme plán spuštění
Byt připravený k provozu spouštíme rovnou. Pokud je potřeba něco doladit, domluvíme úpravy, vybavení a prezentaci.
- 04
Spustíme pronájem
Převezmeme rezervace, hosty, ceny i provoz. První hosté chodí do 14 dnů od přípravy bytu.
Kontakt
Podíváme se na váš byt.
Pošlete adresu a dispozici. Do 24 hodin od nás máte propočet pro váš konkrétní byt.
Dlouhodobě vs. krátkodobě
Dlouhodobý nájem, nebo krátkodobý pronájem?
Dlouhodobý pronájem je jednodušší. Krátkodobý vydělá víc, ale znamená víc práce. Tu přebíráme my.
- Výnos
- DlouhodobýPevná částka. Sezóna se v ní neprojeví.
- S Antam HomesCena se ladí podle poptávky.
- Flexibilita
- DlouhodobýByt vázaný smlouvou na roky.
- S Antam HomesTermíny si blokujete sami, po domluvě u svátků.
- Kontrola bytu
- DlouhodobýNemáte průběžný přehled o stavu.
- S Antam HomesKontrola po každém pobytu.
Pro koho krátkodobý pronájem nedává smysl?
Pokud potřebujete každý měsíc přesně stejný příjem nebo chcete byt většinu roku využívat sami, bude pro vás vhodnější jiná forma pronájmu. Jinak se na byt rádi podíváme. Lokalita mimo centrum ani starší dům překážkou nejsou.
Co za vás řešíme
Co se s bytem děje každý den.
Stejný byt ve stejném domě může mít výrazně jiný výsledek podle toho, jak se každý den pracuje s cenou, dostupností, prezentací a provozem.
Ceny a obsazenost
Cenu měníme každý den podle poptávky v okolí, ne jednou za sezónu.
Fotky a prezentace
Připravíme fotografie, texty a nabídky na Airbnb a Booking.com.
Hosté
Odpovídáme hostům, řešíme check-in a cokoli, co se během pobytu pokazí.
Úklid a provoz
Organizujeme úklid, prádlo, kontrolu bytu a drobné opravy.
Příprava bytu
Navrhneme potřebné úpravy a vybavení před spuštěním.
Vyúčtování
Každý měsíc vidíte rezervace, výnosy a náklady.
Sledujeme výsledky každý den a podle nich měníme, jak se každý byt nabízí a řídí.
Přes 520 hodnocení na Airbnb a Booking.com.
Vyúčtování
Správu delegujete. Přehled ne.
Průběžný přehled máte v portálu, měsíční vyúčtování dostanete e-mailem. Peníze posíláme do 15. dne následujícího měsíce.
Portál majitele
Byt zůstává váš.
Správu přebíráme, kontrolu ne. Přístup do portálu má každý majitel a termíny pro sebe si v něm blokujete sami.
V ukázce jsou vymyšlené byty i částky. Přihlášení je pro majitele bytů v naší správě.
- Obsazenost96 %
- Čistý výnos po provizi platforem a úklidovém poplatku91 324 Kč
- Odměna Antam Homes (30 %)27 397 Kč
- Majiteli63 927 Kč
Skutečný byt z portfolia, průměr za 12 měsíců do 7/2026, přepočteno na aktuální odměnu 30 %. Je to Elegant Museum View Apartment z Výsledků výš, kde je částka zaokrouhlená na 64 000 Kč. Úklid hradí hosté, energie majitel.
Máte bytů víc? Každý má vlastní vyúčtování.
Kdo za tím stojí
Začínali jsme na vlastních a rodinných bytech.
Nestačí nám byt jen obsadit. Zajímá nás, kolik z něj jde dostat, když se o něj někdo stará každý den.
Vương, zakladatel Antam Homes
Krátkodobým pronájmem se zabýváme každý den, už přes pět let. Spravujeme apartmány různých velikostí, v různých lokalitách a pro různé typy hostů.
Dnes spravujeme jedenáct apartmánů v Praze a okolí a máme za sebou přes 520 hodnocení od hostů.
Na co se majitelé ptají
Časté otázky
Peníze
Po. Všechno, co na webu označujeme jako výnos pro majitele, je už po provizi platformy i po naší odměně 30 %. Energie hradí majitel zvlášť.
Písemné roční minimum ke každému bytu, který vezmeme do správy: nájem, který by byt vydělal dlouhodobě, plus energie. Když výnos za 12 měsíců zůstane pod minimem, rozdíl se vyrovná z naší odměny podle podmínek smlouvy. Minimum stanovíme po posouzení bytu, zdarma a před podpisem.
Každý měsíc dostanete přehled na jednu stranu: obsazené noci, tržby, provize platforem, naši odměnu 30 % a co jsme v bytě řešili. K tomu fakturu na odměnu. Vyúčtování i peníze máte na účtu do 15. dne následujícího měsíce.
Host platí vedle ceny za ubytování i úklidový poplatek. Ten pokrývá úklid a praní prádla a zůstává nám, takže se vám z výnosu na úklid nic nestrhává. Výnos, který se dělí 70/30, je to, co přijde od platformy po odečtení úklidového poplatku. Energie hradí majitel a počítat je potřeba i s postupnou obnovou vybavení.
Byt a provoz
Byt kontrolujeme po každém pobytu. Škodu zdokumentujeme a nejdřív ji vymáháme po hostovi a přes platformu: Airbnb má AirCover, Booking.com vlastní řešení škod. Co se tam nepodaří získat, pokryjeme z našeho. Roční limit se řídí velikostí bytu: 5 000 Kč u 1+kk, 10 000 Kč u 2+kk, 15 000 Kč u 3+kk, 20 000 Kč u 4+kk a 25 000 Kč u větších. Krytí se týká škod způsobených hostem. Opotřebení, poruchy z věku a závady v domě jsou opravy a údržba a zůstávají na majiteli: drobné do 5 000 Kč za případ strháváme z výnosu, větší až po vašem souhlasu.